Voornemen koopovereenkomst Kromwegesingel 1 in Oost-Souburg

De gemeente Vlissingen heeft het voornemen om met woningcorporatie Zeeuwland een koopovereenkomst te sluiten voor de verkoop van de voormalige welzijnsaccommodatie De Zwaan. Adres Kromwegesingel 1 in Oost-Souburg op het kadastrale perceel gemeente Vlissingen, sectie I nr. 4134.

Didam-arrest

Bij de uitgifte van gronden en/of gebouwen en/of het vestigen van zakelijke rechten daarop, moeten overheden zich houden aan het Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR: 2021:1778). Ook moeten zij een openbare selectieprocedure doorlopen, om alle (potentiële) gegadigden mededingingsruimte te bieden. 
Gelet op de selectiecriteria is de gemeente Vlissingen van mening, dat Zeeuwland de enige serieuze gegadigde is die voor het gebruik van de betreffende accommodatie in aanmerking komt.

Objectinformatie

  • Adres: Kromwegesingel 1;
  • Kadastraal perceel:  gemeente Vlissingen, sectie I nr. 4134;
  • Perceelgrootte: 903 vierkante meter.

Selectiecriteria

Geïnteresseerden komen alleen in aanmerking als zij aantoonbaar en schriftelijk voldoen aan alle criteria. Gemeente Vlissingen hanteert voor de selectie van de gebruiker van het bovengenoemde object de volgende criteria.

  • Koper draagt bij aan de kwaliteit van de woningvoorraad (voor starters) voor nu en op langere termijn;
  • De invulling is gericht op appartementen voor de doelgroep van starters op de woningmarkt;
  • Koper geeft invulling aan de locatie met sociale huurwoningen.

Zeeuwland is de enige serieuze gegadigde

De gemeente is van mening dat er op grond van de objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de genoemde overeenkomst. Namelijk woningcorporatie Zeeuwland. Ten overvloede is erop gewezen, dat de gemeente daarbij een ruime mate van beleidsvrijheid toekomt.

Redenen

De contractpartij komt om de volgende redenen als enige serieuze gegadigde in aanmerking.

  • Zeeuwland heeft het ontwerp ingediend voor de ontwikkeling van 16 appartementen in de voormalige welzijnsaccommodatie De Zwaan te Oost-Souburg. Het ambtelijk toets-team heeft over dit ontwerp een positief advies gegeven;
  • Vanuit volkshuisvestelijk belang voldoet het voorgenomen initiatief zoals door Zeeuwland ingediend bij de gemeente, aan de kwaliteit van de woningvoorraad (voor starters) voor nu en op langere termijn. Ook sluit het plan aan op de woonvisie 2022. 
    Zeeuwland heeft een duidelijke onderbouwing gegeven over de beoogde invulling en doelgroep in relatie met de woonvisie. De invulling is gericht op (starters) appartementen voor de doelgroep starters op de woningmarkt en op jonge koppels. Ook heeft Zeeuwland een onderbouwing geformuleerd over  de prijssegmentatie van het plan. Hierdoor is e.e.a. in aansluiting met elkaar en deze doelgroep vanuit een brede benadering huisvesting geboden kan worden;
  • De gemeente wil het perceel verkopen voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen. Corporaties hebben een unieke positie, vastgelegd in de Woningwet. Corporaties zijn uitsluitend werkzaam zijn op het gebied en in het belang van de volkshuisvesting. Hun financiële middelen worden uitsluitend in dat belang ingezet;
  • Zeeuwland en de gemeente zijn partij bij de prestatieafspraken 2024. Daarin zetten partijen zich in om de voorraad sociale huurwoningen te vergroten. Verkoop aan Zeeuwland draagt bij aan dat doel.

Andere corporaties zouden in principe ook serieuze gegadigden kunnen zijn. Dat zijn zij in dit geval niet. In de werkafspraken voor uitwerking van de prestatieafspraken (waarbij de overige corporaties ook partij zijn), is opgenomen dat Zeeuwland ontwikkeling in Oost-Souburg realiseert.

Niet eens met de voorgenomen koopovereenkomst?

Als u zich niet kunt verenigen met de voorgenomen koopovereenkomst, dan dient u dit binnen een termijn van 20 kalenderdagen na publicatie van deze kennisgeving. In dit geval uiterlijk vóór 16 juni 2025 voor 23.59 uur.
U dient dit kenbaar te maken door een kort geding tegen dit voornemen aanhangig te maken bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Zeeland-West-Brabant. De betekening van een dagvaarding in kort geding dient plaats te vinden aan het adres van de gemeente (Paul Krugerstraat 1, 4382 MA Vlissingen).

Vervaltermijn

De genoemde termijn is aangemerkt als vervaltermijn. Als binnen deze termijn geen dagvaarding is uitgebracht, is er sprake van rechtsverwerking. Dit betekent dat wanneer wij de betekening van een dagvaarding in kort geding na de genoemde datum ontvangen, de gemeente vrij is om tot de voorgenomen koopovereenkomst over te gaan.

Publicatie

We publiceren dit voornemen op de webpagina's www.officielebekendmakingen.nl en www.vlissingen.nl/vastgoed.
Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad d.d. 26 november 2021 , meer in het bijzonder het bepaalde in rechtsoverweging 3.1.6.