Vergunningvrij bouwen

U kunt zelf kijken of u zonder een omgevingsvergunning mag bouwen. Dit kunt u nakijken op de productbladen van het ministerie van VROM (zie onder aan deze pagina). Met behulp van deze productbladen kunt u stappen doorlopen om na te gaan of u wel of geen omgevingsvergunning nodig heeft.

Vergunningvrij, maar niet regelvrij
Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. Het bestemmingsplan en de welstandsnota zijn in dit geval ook niet van toepassing. Het Bouwbesluit en het burenrecht (Burgerlijk Wetboek) gelden natuurlijk wel! Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan die regels voldoet.

Bestemmingsplan
Voldoet u niet aan alle voorwaarden voor vergunningvrij bouwen, dan krijgt u te maken met het bestemmingsplan. In dat geval geldt dat u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Een uitzondering kan echter gelden indien u een bouwwerk gaat bouwen in de achtertuin dat niet hoger is dan 5 meter en voldoet aan het bestemmingsplan voor uw wijk. De gemeente Vlissingen kan hier meer informatie over geven.

Welstand
Vergunningvrije bouwwerken hoeven niet te voldoen aan de redelijke eisen van welstand, zoals deze staan omschreven in de welstandsnota. Wel geldt de ‘excessen-regeling’ die het een gemeente mogelijk maakt op te treden als het uiterlijk van het bouwwerk ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’.

Als u een omgevingsvergunning voor het bouwen nodig heeft legt de gemeente uw bouwplan voor aan de welstandscommissie. Deze adviseert aan de hand van de welstandsnota over de vorm en het materiaal- en kleurgebruik en of het bouwwerk in de directe omgeving past.

Verplicht rekening houden met uw buren
Bij het bouwen heeft u ook te maken met het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Daarin staat eigenlijk niets anders dan de gebruikelijke omgangsvormen. Ze geven u (wettelijk) houvast als u er met de buren niet uitkomt.

Het belangrijkste advies is om te overleggen met uw buren voordat u iets gaat bouwen. In vele gevallen zult u het na overleg wel eens worden.