Tijdelijke verhuurvergunning

De Leegstandwet maakt het mogelijk om te koop staande woningen tijdelijk te verhuren.

Voordelen

De voordelen van deze soort verhuur is:

• De eigenaar kan doorgaan met de verkoop van de woning. In de tijdelijke huurovereenkomst worden, op basis van de Leegstandwet, duidelijke afspraken gemaakt over de opzegging. De huurder bouwt geen huurbescherming op;
• De eigenaar kan dubbele hypotheeklasten deels compenseren.

             

Voorwaarden

Tijdelijk verhuren van een voor de verkoop bestemde woning (particuliere koopwoning) kan alleen als de woning:

• Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
• in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar is bewoond geweest (de eigenaar is dus de laatste bewoner);
• of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest.

               

Vergunning

Voor het tijdelijk verhuren van uw woning via de Leegstandwet, heeft u een vergunning nodig. Deze vergunning kunt u bij de gemeente aanvragen. Of de vergunning wordt verleend beoordeelt de gemeente aan de hand van wettelijke voorwaarden:

• De woning moet behoren tot één van de wettelijke categorieën van koopwoningen (zie boven);
• de woning moet leegstaan;
• van de eigenaar/verhuurder kan niet worden verlangd dat deze de woning op een andere wijze dienstbaar maakt aan de volkshuisvesting (verkopen, reguliere (niet-tijdelijke) verhuur of zelf bewoning);
• de te verhuren woning zal in voldoende mate worden bewoond;
• voor de woning is nog niet eerder een vergunning afgegeven.

Laat u eerst adviseren
Overigens kleven er altijd nadelen aan het verhuren van een koopwoning: de hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst informeren door de belastingdienst of een financieel adviseur. Daarnaast is het ook verstandig om u, voordat u overgaat tot verhuren van uw woning, te laten adviseren door een raadsman of jurist. Het huurrecht is gecompliceerd en een vormfout in een huurcontract is zo gemaakt.

• Bewijs eigendom: kopie eigendomsbewijs Kadaster, kopie hypotheekakte of via de akkoordverklaring hypotheekverstrekker.
• Bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar, advertentietekst of taxatierapport
• Akkoordverklaring hypotheekverstrekker en (indien van toepassing) Waarborgfonds Eigen Woningen (bij woningen met NHG)
• Berekening huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (puntentelling), zie www.huurcommissie.nl.
• Bij inschakeling van een intermediair: een schriftelijke volmacht van de aanvrager.

De huurovereenkomst moet voor tenminste zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden, voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand. De vergunning is geldig voor een periode van maximaal twee jaar en kan daarna worden verlengd.

Kosten

De kosten van een tijdelijke verhuurvergunning staan vermeld in de legesverordening, voor meer informatie over de legeskosten verwijzen wij u daar dan ook naar toe.

Informatie

Voor meer informatie betreffende tijdelijke verhuurvergunningen kunt u bellen of mailen naar mevr. R. de Viet (0118-487442 / rvt@vlissingen.nl)

Aanvraagformulier

Grootte: 41kb