WOZ waarde

Wat is de WOZ-waarde?

Door middel van taxaties wordt de economische waarde vastgesteld. Dat is de prijs die een pand bij verkoop in ongebruikte staat zou kunnen opleveren, zonder rekening te houden met eventuele zakelijke en/of persoonlijke rechten.
De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen (OZB). Verder wordt de WOZ-waarde gebruikt door het waterschap voor de berekening van de omslag. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor het huurwaardeforfait in de inkomstenbelasting.

Voor welke periode geldt de WOZ-waarde?

De WOZ-waarde geldt vanaf 2008 voor een periode van één jaar.

De waardepeildatum voor het jaar 2011 is 1 januari 2010. Dit betekent dat gewaardeerd wordt naar het marktprijsniveau rondom deze datum.
Vorig jaar was de WOZ-waarde gebaseerd op het marktprijsniveau van 1 januari 2009. Dit betekent dat tussen de waarde van vorig jaar en dit jaar een waardeontwikkeling van een jaar zit.

De toestandsdatum is in beginsel ook 1 januari 2010. Wanneer er echter sprake is van een mutatie (zoals bouw, verbouwing of sloop, etc.) tussen 1 januari 2010 en 1 januari 2011, is de toestand beoordeeld naar de toestand per 1 januari 2011 naar waardepeildatum 1 januari 2010.

Een praktijkvoorbeeld: uw woning is gebouwd in 2010 en was op 1 januari 2011 voor 100% gereed. De waarde wordt vastgesteld naar de toestand van 1 januari 2011, dus voor 100% gereed. Maar de waarde wordt wel bepaald naar het marktprijsniveau van 1 januari 2010.

Hoe is de WOZ-waarde vastgesteld?

De waarde is bepaald d.m.v. modelmatige waardebepaling.
Bij modelmatige waardebepaling wordt gebruik gemaakt van een geautomatiseerd model. Hierin wordt een groot aantal gegevens ingevoerd, zoals de grondoppervlakte, inhoud, soort object (vrijstaande woning, hoekwoning, winkel, etc), bijgebouwen, enzovoorts.
Ook de verkoopcijfers worden in dit model opgenomen. De verkoopcijfers zijn beoordeeld en geanalyseerd. Hierbij wordt bijvoorbeeld de invloed van een familietransactie meegenomen. Dit is de zogenaamde permanente marktanalyse (pma).
De woningen zijn ingedeeld in groepen waarbij zoveel mogelijk dezelfde soort woningen binnen een groep zijn geplaatst. Hierbij wordt ook een onderscheid gemaakt in wijken.
Na het invoeren van al deze gegevens, wordt bij analyse van de verkoopcijfers afgeleid welke kenmerken van de objecten relevant zijn voor de waarde. Met deze gegevens gaat het model berekenen wat de economische waarde is van vergelijkbare objecten. Hierbij wordt uiteraard rekening gehouden met verschillen in bijvoorbeeld oppervlakte en inhoud.
Dit systeem van waarderen wordt wel eens voorgesteld als een druk op de knop en daarna zijn alle woningen gewaardeerd. Dit is echter niet het geval. Er is grondig gecontroleerd, zowel aan het bureau als op straat.

Ga ik nu veel meer onroerende-zaakbelastingen betalen?

De waarde van de onroerende zaken (woningen) zijn gemiddeld gezien licht gedaald. De opbrengst van de onroerende-zaakbelastingen is met 1,5 % verhoogd. Dit heeft geresulteerd in het feit dat de percentages hoger zijn dan de percentages in 2010.

Omdat het om gemiddelden gaat, is het mogelijk dat uw aanslag onroerende zaakbelasting met meer of juist minder stijgt dan een gemiddeld percentage. Dit hangt af van de individuele waardeverandering van uw pand.

Wanneer wordt de WOZ-beschikking verzonden?

U krijgt geen aparte WOZ-beschikking meer. De beschikking staat vermeld op uw belastingaanslag. Het aanslagbiljet ontvangt u eind februari.

Hoe kan ik een taxatieverslag aanvragen?

Als u meer informatie wilt over de taxatie van uw object, kunt u een taxatieverslag opvragen. Hierop staat een aantal gegevens vermeld, zoals de kadastrale oppervlakte, de inhoud en de vergelijkbare objecten.
U kunt dit taxatieverslag als particulier ophalen via internet: digitaal inzage in uw taxatie en bezwaar maken (alléén voor particulieren).

U kunt het taxatieverslag ook via e-mail (gemeente@vlissingen.nl) of aan de balie op het stadhuis (Paul Krugerstraat 1)aanvragen, u krijgt het dan thuisgestuurd.

Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de WOZ-waarde?

Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde, kunt u bezwaar indienen tegen de beschikking op de aanslag. Hiervoor hebben we voor uw gemak een reactieformulier bij het aanslagbiljet gevoegd. U kunt ook zelf een brief schrijven, maar voor het zo snel mogelijk afhandelen van de bezwaren verzoeken wij u het reactieformulier te gebruiken.
Op het bezwaarschrift moet in ieder geval het aanslagnummer, uw naam, adres en de dagtekening (datum) staan. Verder moet u het bezwaarschrift ondertekenen.
Het is van groot belang dat u uw bezwaarschrift goed motiveert, zodat wij uw bezwaarschrift goed kunnen beoordelen. Als u alleen bezwaar maakt tegen het stijgingspercentage t.o.v. het vorige tijdvak zonder verdere onderbouwing, dan is dit geen reden om de WOZ-waarde te verlagen.

Waar kan ik terecht met vragen?

Als u vragen heeft over de WOZ-waarde, beschikking of aanslag kunt u bellen naar 0118-487000, mailen naar gemeente@vlissingen.nl of langskomen op het stadhuis.

Inloggen
Digitaal inzage in uw taxatie en bezwaar maken (alléén voor particulieren).